マンション・アパート・家などの賃貸管理委託業務
お客様の大事な資産を有効的に活用出来るよう、弊社では空室の管理や募集などを代理で行っております。数多くの実績もございますので、お気軽にご相談下さい。
賃貸管理業務
| 主な業務 | 業務内容 |
|---|---|
| 募集契約業務 |
①空室に係る賃借人の募集（ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ・情報誌への掲載、現地看板、他社への募集依頼） ②申込内容の確認 ③重要事項説明書の作成・説明 ④賃貸借契約書の作成・説明 ⑤賃貸借契約締結の補助・代理押印 ⑥鍵交換業務、鍵・部屋の引渡し ⑦賃借人の家財保険加入の徹底 ⑧特別依頼による広告（※別途料金） |
| 家賃送金業務 |
①賃料等（賃料、共益費、駐車料、定額水道料等）の請求、代理受領 ②賃料等の未収金の督促（電話・書面による催促） ③賃料等の送金 ④共用電気料、空室の電気料、水道料、町内会費等の代理支払い ⑤収支精算報告書の作成及び報告（毎月賃料等の送金完了後に送付） |
| 運営調整業務 |
①近隣、賃借人間、建物、設備等の苦情相談、対応、現地確認。 ②前項に関する事項の貸主への報告及び協議。 ③空室管理 ④修繕工事等の見積り手配、工事手配、工事費用の調整・折衝、終了点検 ⑤業者への工事代金支払代行 ⑥賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡 ⑦諸官公庁届出事務の代行 ⑧関係書類の保管 |
| 更新業務 （※別途費用がかかります。） |
①契約者、入居者及び連帯保証人の確認 ②賃貸借契約書の作成、説明 ③賃貸借契約締結の補助、代理 ④家財保険加入の徹底 |
| 解約精算業務 |
①解約意思の事前確認及び報告 ②解約予告通知書の受領 ③退去立会 ④原状回復に関する助言及び調整 ⑤退去者への解約精算書の作成及び敷金精算の代行 ⑥明渡しに伴う修理等の見積り手配、工事手配、工事費用の調整・折衝、終了点検 |
| 清掃・設備管理業務 （※別途費用がかかります。） |
①建物共用部分・屋外部分の清掃 ②敷地内の植栽管理及び除草 ③共用部分の電灯取替え ④定期巡回（毎月１回）による保全管理 |
